两部门发文，买房租房中介费要降？

中新网5月9日电 (中新财经记者 左宇坤)“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),其中涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发关注。

这是否意味着长期以来被诟病“居高不下”的房地产中介费有望下降?房地产中介领域又将迎来什么新变化?

引导交易双方承担服务费用

房屋买卖作为大宗交易,民生属性强,但交易成本高、周期长,又有非常强的专业性,消费者往往需要中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称,盲目高收费、乱收费,给居民带来不必要的负担。

《意见》从十方面明确了监管措施,加强房地产经纪行业管理,保护交易当事人合法权益。主要包括加强从业主体管理,明确经纪服务内容,合理确定经纪服务收费,严格实行明码标价,严禁操纵经纪服务收费,规范签订交易合同,加强个人信息保护,提升管理服务水平,加大违法违规行为整治力度,加强行业自律管理等。

除了提出“合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”是明确的利好,业内分析认为,“引导交易双方承担服务费用”体现了对购房者权益的保护,也是《意见》重的一大亮点。

“中介代理的房产交易,既是服务买方,也是服务卖方,理应二者都承担服务费用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,还应该将服务全流程分成清晰的链条,对每一个环节,都应该明确服务的具体内容、服务标准,并给予此来合理定价,并将这些写进三方合同。

明确延伸服务

除此之外,《意见》明确了延申服务。提出房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道,公示服务项目、服务内容和收费标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应当分别明确服务项目和收费标准。

“基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务,延伸服务是可单独提供的额外服务。随着房地产市场发展,我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大,服务内容不断拓展。”李宇嘉表示,额外服务比如担保、赎楼,甚至是为优先获取房源、客源的推广费等,不是必然的,也不能利用信息优势去获取。

“此举还有赖于政府监管部门常态化的巡查,与客户举报相结合来实现。另外,培育规范的大机构,发挥稳定器、示范效应,也有助于实现这一目标。”李宇嘉表示。

易居研究院研究总监严跃进同时认为,对“延伸服务”的明确将利好中介行业探索服务的“新菜单”,尤其是延伸服务将是未来值得探索的新领域,对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发。

本质为降低非必要成本

“房地产进入存量时代,我们要盘活存量、带动增量,促进良性循环,就需要降低制度性交易成本;同时,当居民对房价预期不再那么乐观、对交易成本比较敏感时,交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。”李宇嘉认为。

因此,《意见》的发布与此前二手房“带押过户”等政策的目的是一致的,即降低不动产交易流转过程中的各种非必要成本。“只有将这些成本消除,将合理的成本显化出来,房地产经纪行业才能步入高质量发展轨道,支持刚需、改善才能更顺畅,良性循环才能实现。”李宇嘉表示。

“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段,中介行业发展面临新的发展机会。”严跃进也认为,在这样的背景下,对于中介行业的规范,有助于巩固今年以来的政策成果,同时减少行业的运作风险,最终将促进中介行业的平稳健康发展。(完)