中国房企融资现回暖迹象

中国房企融资现回暖迹象。中指研究院5日发布的一份报告显示，2024年11月，中国房地产企业债券融资总额为482.7亿元(人民币，下同)，同比增长9.0%，受上年低基数影响，连续三个月同比正增长，环比增长66.6%。

从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占房企债券融资总规模的比重为55.2%；ABS(资产证券化)融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。

总体而言，房企融资规模仍处于低位，但降幅不断收窄。2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。

从信用债来看，11月房企信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。信用债发行渠道仍向优质房企敞开。报告称，当月，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。

11月份，房企ABS发行金额同环比均显著增加，发行规模为216.2亿元。其中，类REITs是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%。房企ABS融资仍以有优质底层资产支持的项目和企业为主。

从融资利率来看，11月份，房企债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点，利率持续降低。