主编观察丨最新房地产“组合拳” 这次有没有“拳拳到肉”

10月17日，在住建部会同财政、金融等部门召开的新闻发布会上，放出了推动房地产市场止跌回稳的新政，现暂且把它总结为“442新政”，即四个取消、四个降低、两个增加。

网上对于这样的新政出台有很多种解读，大致分为两派：有的认为这是房地产市场的重大利好，对楼市的刺激空前。有的则认为这并没有解决钱从哪儿来的根本性问题，所以并不会引起市场太大的变化。

这里来谈谈我的看法：如今整个房地产市场的新房销售交易正因为全球经济持续疲软、城市化率增长放缓、旧城改造总量减少、人均住房面积基本平衡这四大内外部原因逐步下降，这是不可避免的趋势化总量缩减。然而在新增房屋供给不断减少的同时，存量房数量却在不停地增加。但是有一点需要看到的是，无论如何，随着居民结构性的调整，在品质、质量、环境、位置等方面还是会不断地产生各种各样的新需求。所以为了匹配上这种多类型的住房需求：一方面需要增加高质量新住房的投入量丰富市场的产品类型；另一方面又需要刺激消费，来消化现有存量住房。

再来看本次“442新政”，四个取消、四个降低：要解决的是打通需求端的重重壁垒，让交易变简单易操作，让交易负担减轻，利于市场流通（这一项其实从年初开始就一直在做）。两个增加：这是此次新增的亮点，第一个是增加市场货币供应量制造新的需求（当然按照从哪儿来到哪儿去的原则，很大程度可能是房票），第二个则是基于房地产产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，对地产商本身的筛选整顿，为的是让更多的好项目得以顺利开发，这也是利民的一种体现。

此外，值得注意的是在发布会上，住建部还表示，今年已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。这也说明了，政策是要在供给一端给出多种解决方案，推动未来住房双轨制体系建设，也就是形成租赁房和商品房这种商业零售、销售经营的状态，使得整个房地产秩序良好。

不过在大家讨论之余，突发下午股市收盘，昨日大涨的地产板块跳水领跌，金地集团、新城控股、万业企业等跌停，一时间竟更让人看不懂。

其实房地产所关联的产业庞大，如今它犹如在斜坡上踩停的万吨重卡，要想在继续前行，油耗可想而知，依靠单纯的刺激已没有了往常的效果，在供给侧发力，通过外部增加功率（如：换大功率发动机、加电池等）给予它更大的动力才能让其得以重新走上正轨。此次发布的这些政策信号，主要目的也就是在此，当然会有一个过程，所以当政策刺激力度不能立马见效，无法回应即时显现的高期望值时，资本市场的这种反应也就在所难免了。

所以一句话总结，让子弹再飞一会儿。