高品质住宅加速入市 中国核心城市楼市回稳加力

加大高品质住宅供给正在成为中国核心城市房地产市场止跌回稳的新动力。

　　刚刚过去的“五一”假期，中国多地楼市交易升温，热销楼盘频出，打破了过去一段时间节假日楼市不旺的局面。上海徐汇区、闵行区、浦东新区的多个新盘项目都出现认购率高于100%的旺销场景，其中不乏热门项目触发限售及积分制。杭州市有数个新盘需摇号，另有项目由于访客数量较多，看房需购房者提供150万元(人民币，下同)的验资证明。

　　据中指研究院统计，“五一”假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%和107%。武汉市新建住宅网签面积为5.53万平方米，同比大幅增长284%。广州新房成交套数明显高于去年同期。深圳全市新建商品住房认购826套，其中已网签认购书317套，较去年同期增长23.89%；主要中介机构促成二手房交易367套，较去年同期增长36.96%。

　　多地“五一”假期新房交易活跃，很大程度上归因于高品质住宅加速入市。今年“五一”多个核心城市新房成交量明显好于去年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着鼓励“好房子”供应的政策导向明确，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端迎合市场需求，更多高品质住宅入市，从供给侧带动和牵引改善性购房需求。

　　国家标准《住宅项目规范》5月1日起施行。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽等。新建住宅建设最低标准明显提升。

　　业内预期，后续高品质项目供应有望加快放量。据中指研究院监测，5月以来，北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市有多个以中高端改善产品为主的优质项目入市。

　　李宇嘉表示，品质高、户型好、定价合理的改善性楼盘受欢迎，有助于稳定市场需求。不过，目前高品质项目的体量和规模仍然不足，持续提振市场仍需进一步疏通循环堵点，补足老旧二手房配套短板，加快二手房以旧换新等，进一步激活购房需求，巩固房地产市场稳定态势。

　　“五一”假期，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出“好房节”“购房季”等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。其中，广东省中山市出台楼市新政，2025年5月1日至6月30日，在中山购买新建商品住宅，在缴纳契税后给予购房款千分之五的电子消费券补贴，消费券可在其他领域使用。

　　除了在供给端以“好房子”拉动需求外，城市更新以及存量商品房、土地收购政策被视为今年稳楼市的另外两项重点。

　　中指研究院高级分析师孟新增指出，一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速。

　　另一方面，存量商品房、土地收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。

　　据中指统计，截至目前，17个地方已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的项目总金额超2000亿元。其中广东、四川、湖南等地已发行专项债用于收购存量土地，发债总额超440亿元。